【合肥城市规划】- 房天下

2010年7月9日，上海举行了“中国商业地产峰会暨2010年中国城市综合体高峰论坛”，在宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，而商业地产却走出了逆市行情，不少房地产开发...商开始由普通住宅市场转而进入商业地产领域，而由此“城市综合体”热也逐渐显现。开发商商业地产动作频繁中国外滩再拿地6月18日，恒盛地产启动了其在中部城市商业综合体项目——恒盛·合肥坝上街休闲商务。据了解，该项目总建筑面积超过140万平方米，逾百亿元。6月11日，中国宣布以股权收购的形式，间接收购外滩204地块，成功拿下其在上海第二个项目，收购总价22.5亿元。据悉，该项目是目前上海外滩一块可供商业开发的土地，可用作商业、金融、、酒店等用途。6月8日，上海鹏欣地产宣布正式启动“水游城”全国战略，拟将“水游城”这一品牌商业地产推向全国各大城市。而即便是万科、保利这样传统的以住宅为主业的开发商，近期也频频发出拓展商业地产领域的信号。城市综合体成为新宠所谓城市综合体是将城市中的商业、、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并且在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。所以无论是万科、保利这样的大型住宅企业，还是中国、鹏欣这样的商业地产运营商，他们瞄准的产品都是城市商业综合体。有开发商在接受搜房网记者采访时表示，在未来商业地产发展当中，城市都会形成区域MALL或者以城市综合体为代表的、不同特色的区域经济价值带。“因为城市综合体代表了娱乐、休闲和购物和酒店等各方面集为一体的综合性的新型运营项目，辐射面积大，吸纳各个类型的客户，潜在客户群体比较广泛，它的辐射强度比较大。”老牌商业开发商依旧强势江桥万达广场万达算得上是商业地产的龙头老大。在上海市场，其五角场万达广场与周浦万达广场的巨大成功，让不少人艳羡不已，感叹没有同万达一样的眼光，错过了当时的大好时机。然而，万达在上海扩张的脚步并未停歇，在上海开发的第三个项目，55万平方米的城市综合体江桥万达广场又火热开盘，并且销售火热。近期国内房地产门户网站搜房网组织的江桥万达广场专场看房活动，留下意向客户达80多组。整合了城市、购物、、餐饮酒吧街等多重物业形态的江桥万达，将形成住在万达、购在万达、吃在万达、工作在万达的多重场景，实现现代人从繁华享受到私密生活的切换。除了万达自持大商业、订单地产的巨大带动效应外，“大虹桥”辐射圈，快速高架路、轨道交通组成的立体交通，与西郊商务园的联动等外在因素，也大大提高了江桥万达价值，周边相关配套也在进一步增强。总之，商业地产的前景是被学者一致看好的。它是城市化发展的要求，也是城市升级换代的要求。城市综合体的未来前景广阔，或将成为未来商业地产的新契机。但是也应该避免一拥而上，贪大求全的现象发生，对于城市综合体的规划建设应该符合城市规划的要求、公司发展的规划、市民生活的需求。 [详情]