九江新闻网讯 “我买了一套二手房，过户的时候卖方突然毁约，不卖了。”说起自己购房的经历，刘女士很是郁闷。据介绍，刘女士在浔城一家企业上班，为了方便，准备在单位附近购买一套二手房，但房主突然毁约给她带来了极大的困扰。
浔阳晚报记者了解到，考虑到上班方便，今年3月份，刘女士在姚家洼附近看中了一套二手房，约定售价为37万元。3月中旬，刘女士先行支付了定金2万元并签订了房屋买卖合同。“因为手头有些紧，我和丈夫决定向银行贷款25万元支付剩余的房款。”刘女士称，3月底，银行贷款已经通过审批，双方约定4月中旬过户。
令刘女士没有想到的是，在过户当天卖方突然反悔，称其房屋不卖了。“据我了解，是有人出了更高的价格。”刘女士说：“卖方只是告诉我如果非要买这套房子，就要加钱。”刘女士说，当初签订的购房合同上有约定，卖方若因违约而无法将该房屋售予买方时，应向买方退回已付定金的两倍。“问题是现在银行贷款也批下来了，因为首套房的贷款利率有优惠，如果再重新选择其他房源，银行贷款利率将提高，而且卖家违约赔偿的金额连银行利息都不够，这让我有点接受不了。”刘女士说，卖方毁约后，自己多次找卖方协商过户，但卖方始终不肯配合。
根据刘女士提供的电话，浔阳晚报记者尝试联系卖方孙先生，但他直接挂断了电话。
对此，浔城一名律师表示，近年来，随着二手房价格的变化，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生，有关二手房买卖纠纷的案件也逐渐增多。购房者又该如何维护自己的权益？
律师表示，因房价上涨，卖方以各种理由拒不履行房屋买卖合同的行为是违约行为。房屋买卖双方签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，卖方的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。买卖合同虽约定违约金，违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。“但银行贷款产生的利息是否会对刘女士造成实际损失，还需要根据实际情况判断。”律师说道。
律师提醒，针对二手房合同的签订，严格的合同条款是确保二手房安全、顺利交易的关键，权利保证、房屋价款、交易方式、出现违约的处理方式和违约责任的承担方式都是不可忽视的方面，需要进行明确约定。